最近，关于楼市的聒噪之声又多了起来，从潘石屹“房地产市场一天比一天畸形”，到经济学家管清友“买不起房就多买两套”，到政府智囊樊纲的“六个钱包”买房，再到国务院参事夏斌“不整治房地产，早晚出事”。

   房子，本来是个挺简单的问题，现在搞成这样。

继18连跌后，19连跌来了

4月17日傍晚6点半左右，央行突然宣布降准！从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

4月19日，从工商银行获悉，工行已经针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。

4月23日，中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作，传递出多个重要信号。要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来。

   这些新闻表明了什么呢？

   在以往的文章里，我们多次说过，每一个政策调整都不是孤立的，要想看懂调整背后想表达什么。

   首先是看本质；其次是纵向看，看逻辑。

   我们先举个例子。以下信息是2015年和2016年，央行一系列降准、降息、降首付政策的政策之后，我们能听到的主流声音。

   我们看从2015年开始，央行一系列降准、降息、降首付政策的政策，一直到2016年2月，央行再次降低首付，意图非常明显，就是鼓励买房，这一点是这些政策变化的本质。

   可是我们看上面的新闻解读是“顺应规律降房价”、“月供压力不可忽视”、“对楼市影响有限”、“高层要求稳定市场”。在今天看来这些内容简直是太可笑了，但是在当时有多人看着这些信息而摇摆不定的。

   好了，我们不做马后炮，我们来看看正在发生的信息，比如关于“去杠杆”一系列消息：

2017年我们听到的政策口径都是“去杠杆”。 

2018年3月全国两会期间，央行领导答记者问上悄悄把口径调整成了“稳杠杆”。 

2018年4月2日，中央财经委员会首次提出“结构性去杠杆”基本思路，就是有些部门要去杠杆，有些部门要加杠杆。

   这些信息背后的本质就是货币从紧到松的趋势，可是在这个过程中出现全国各地银行纷纷传出首套按揭贷款利率上浮的新闻，比如：

2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息。

2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。

2018年3月， 目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。

2018年4月，在兰州地区基准利率基础上上浮30%左右。

   显然这些信息传递出来是信贷收紧趋势不变，房价下降趋势明显等等信息。可事实是什么呢？银行利率上浮主要是因为银行的资金成本高导致的，降准显然是缓解了成本压力。

   这些信息和货币紧缩趋势没有直接关系。但当以上这些信息混在一起的时候，我们往往会被信息表面的意思所迷惑，而忘记了从“去杠杆”到“
结构性去杠杆”，这些调整背后的真实意图。

   但是，趋势来了，谁也拦不住。在4月23日，中央直接开个会议说持续扩大内需，降低企业融资成本，推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。

   意图再明确不过了，这些政策调整背后代表了一个信号，一个房贷渐渐放松、支持改善需求的信号。

   但是很多人会分析说因为中美贸易战对外贸出口造成压力，从3月份贸易顺差大幅度减少，到银行实际贷款利率上升影响企业发展，必然扩大内需云云。

   舆论是被引导的，舆论也总是有目的的。

   因为保持楼市的适度活跃才是本次调控的最终目的。看政策一定要看懂背后的逻辑，要抽丝剥茧，甄别混淆视听的信息。

   在中国城市化进程的大国运下，房价不涨是不实际的。

   所以，不要再去寄希望于那一点可怜的下跌数据。永远记住：房价不能猛烈地涨，但也绝对不能冷下来。